Rialú Foirgníochta
Buneolas ar Rialú Foirgníochta
Tá feidhm ag an gcóras rialú foirgníochta le dearadh agus tógáil fhoirgnimh nua, le sínte agus athruithe ábhair, agus athruithe áirithe in úsáid fhoirgnimh atá ann cheana.
Tá sé mar rún leis an eolas seo treoir praiticiúil a thabhairt, agus ní léiriú dlíthiúil críochnaitheach é ar dhlí um rialú foirgníochta.
Is ceanglas dlí é go ndéantar foirgnimh a dhearadh agus a thógáil de réir na Rialacháin Fhoirgníochta. Faoin reachtaíocht reatha, tá cumhacht lánroghnach ag an údarás um rialú foirgníochta
.
Tá seo a leanas ináirithe orthu sin:
- An ceart scrúdú a dhéanamh ar oibreacha lena mbaineann na Rialacháin Fhoirgníochta
- An ceart eolas a éileamh maidir le hoibreacha lena mbaineann na Rialacháin Fhoirgníochta
- Cumhacht fhorfheidhmithe maidir le neamhchomhlíonadh na Rialacháin Fhoirgníochta.
Cumhacht ionchúisithe faoi neamhchomhlíonadh, trí bhreithiúnas achomair no trí imeachtaí Ard-Chúirte.
Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an cumhacht scrúdaithe a bhronntar ar údaráis um rialú foirgníochta lánroghnach, agus nach gcuireann sé do dhualgas scrúdú a dhéanamh. Is ar na dearthóirí, na tógálaithe agus úinéirí na bhfoirgneamh atá an phríomhfhreagracht cloí le na rialacháin.
Córas um Rialú Foirgníochta
Cuimsíonn creat an chórais um rialú foirgníochta trí chuid.
1. Na hAchtanna um Rialú Foirgníochta 1990 agus 2007
Tá trí phríomhfhoráil laistigh den Acht seo:
a) Tá foráil ann le rialacháin foirgníochta a dhéanamh a théann i ngleic le saincheisteanna amhail caighdeáin foirgníochta, saoirseacht, sábháilteacht dóiteáin, caomhnú breosla agus fuinnimh agus rochtain dóibh siúd faoi mhíchumas.
b) Tá foráil ann le rialacháin foirgníochta a dhéanamh, ar a mbíonn fógraí tosaithe, deimhnithe sábháilteachta ó dhóiteán, teastais rochtana agus táillí do dhaoine faoi mhíchumas, agus cuimsíonn sé riarachán ó na húdaráis um rialú foirgníochta.
c)Tugann sé cumhacht fhorfheidhmithe agus scrúdaithe do na húdaráis um rialú foirgníochta.
Leagann na Rialacháin Fhoirgníochta amach na riachtanais teicniúla do dhearadh agus thógáil oibreacha tógála. Tá siad scríofa i dtéarmaí leathana, feidhmiúla in ionad téarmaí feidhmiúcháin nó saintreorach. Sonraíonn Riachtanas B1, mar shampla go mbeadh 'Foirgneamh deartha agus tógtha ar chaoi go mbeadh bealach a dhóthain ann le héalú chuig áit shábháilte i gcás tine sa bhfoirgneamh.' Os rud é go bhfuil na riachtanais ginearálta go leor, tá treoir níos sonraithe le fáil ar a meastar a bheith leordhóthanach. Cuirtear an treoir seo ar fáil sna Cáipéisí Treorach Teicniúil.
3 . Rialacháin um Rialú Foirgníochta
Is rialacháin nós imeachta agus riaracháin iad na rialacháin seo. Is é an cuspóir atá leo ná comhlíonadh na Rialachán a chur chun cinn trí fhorlíonadh a dhéanamh ar na cumhachtaí bunúsacha iniúchta agus forfheidhmithe a thugtar do na húdaráis rialaithe foirgníochta le hailt éagsúla den Acht um Rialú Foirgníochta.
Déanann siad é seo trí na nithe seo a leanas a éileamh:
- Iarratais ar Theastas um Shábháilteacht ó Dhóiteán/Teastas Leasaithe um Shábháilteacht ó Dhóiteán/Teastas Rialála
- Iarratais ar Theastas Rochtana Míchumais/Teastas Athbhreithnithe Rochtana Míchumais
- Fógraí Tosaithe/Fógraí 7 Lá
- Deimhnithe Comhlíonta ar Chríochnú
Le haghaidh tuilleadh eolais ar an méid thuas féach le do thoil don 'Fógraí Tosaithe' agus Feidhmchláir Rialaithe Tógála' rannáin ar an suíomh Gréasáin seo.
A Cód Cleachtais do Dhaoine a dhéanann Iniúchadh agus Deimhniú ar Oibreacha Foirgníochta foilsithe ag an Roinn Tithíochta, Rialtais Áitiúil agus Oidhreachta. Is é cuspóir an doiciméid seo ná treoir a sholáthar maidir le hiniúchadh agus deimhniú oibreacha nó foirgneamh le comhlíonadh na Rialachán Foirgníochta.
Tá fadhbanna coitianta comhlíonta in áitribh mar a bhí tugtha faoi deara ag oifigigh um rialú foirgnimh le linn iniúchtaí liostaithe sa nasc seo a leanas:
Ceisteanna Coitianta Comhlíonta a Aithníodh le linn Chigireachtaí um Rialú Tógála ar Áitribh
Rátáil Fuinnimh Foirgnimh (BER)
Is léiriú é Rátáil Fuinnimh Foirgnimh (BER) ar fheidhmíocht fuinnimh foirgnimh. Sula n-áitítear foirgneamh den chéad uair ní mór don duine a choimisiúnaíonn é a thógáil teastas BER agus tuarascáil chomhairleach arna sholáthar ag measúnóir BER cláraithe a fháil. Tá clár de mheasúnóirí BER ar fáil ar shuíomh Gréasáin Údarás Fuinnimh Inmharthana na hÉireann (SEAI): Clár Náisiúnta na Measúnóirí BER. Tá díolúintí ann do chatagóirí áirithe foirgneamh m.sh. struchtúir chosanta agus foirgnimh shealadacha.
Ní mór deimhniú BER a sholáthar do cheannaitheoirí nó do thionóntaí ionchasacha nuair a thairgtear réadmhaoin le díol nó le ligean ar cíos. Ní mór sonraí BER a chur san áireamh freisin ar fhógraí nuair a thairgtear réadmhaoin le díol nó le ligean ar cíos. Tá treoir d’úinéirí maoine ar fáil anseo: Suíomh Gréasáin an SEAI (Eolas BER). Tá treoir d’fhógróirí réadmhaoine ar fáil anseo: Suíomh Gréasáin an SEAI (Fógraíocht BER)
Tá cumhachtaí forfheidhmithe ag an Údarás um Rialú Foirgníochta faoi Rialacháin an AE (Feidhmíocht Fuinnimh Foirgníochta) 2012. Tá an SEAI freagrach as an gcóras BER a riaradh ó lá go lá agus tá cumhachtaí forfheidhmithe aige freisin faoi na rialacháin maidir lena bhfeidhmeanna.